Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Καλύβες Πολυγύρου
Καλύβες Πολυγύρου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €77 |
| Area | 1104 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
Features
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.09× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.09x | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €993,600
(max of €85,000 market and €993,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €85,000) | Έξοδα: ~€6,996 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,561/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 5-1429
Πολύγυρος, Καλύβες Πολυγύρου
Πωλείται οικόπεδο 1.104 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, εντός ρυμοτομικού σχεδίου, στην περιοχή Καλύβες Χαλκιδικής, Δήμος Πολυγύρου.
Το ακίνητο βρίσκεται σε οργανωμένο οικιστικό περιβάλλον, με πρόσωπο σε δημοτική οδό, προσφέροντας άνετη πρόσβαση. Το εμβαδό του το καθιστά ιδανικό για ανέγερση άνετης μονοκατοικίας ή για επενδυτική αξιοποίηση (π.χ. δύο κατοικίες, σύμφωνα με τους όρους δόμησης).
Σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη της περιοχής, διαθέτει:
Συντελεστή δόμησης: 0,40 Δυνατότητα δόμησης: έως ~440 τ.μ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,50 μ. Μέγιστη κάλυψη: 50%
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε βασικές υποδομές, με εύκολη πρόσβαση προς τις παραλίες της περιοχής, αποτελώντας αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
📐 Εμβαδό: 1.104 τ.μ. 🏗️ Άρτιο & οικοδομήσιμο 🛣️ Πρόσωπο σε δημοτική οδό
Θεωρείται επενδυτικό:
📐 1.104 τ.μ. εντός σχεδίου 🧮 Σ.Δ. 0,40 → ~440 τ.μ. δόμησης 🛣️ Πρόσωπο σε δημοτική οδό 🏗️ Επιτρέπε
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
883 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Β)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 1104 m² vs γεωτεμάχιο 2110 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€993,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values