Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €3,981 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Parking
Α
👁️ ναι
νεόδμητο
διπλά τζάμια
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €85,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
35
Condition
· 10%
100
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,525€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€63,813 | ΕΝΦΙΑ: ~€253/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-2125 - Πειραιάς Αγία Σοφία ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητο
διαμέρισμα πλησίον σταθμού μετρό Μανιάτικα 6ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 54.00 τ.μ. .
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτια , σαλοκουζίνα , μπάνιο. Είναι
κατασκευασμένο το 2026 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση
αντλία θερμότητας , απεριόριστη ανεμπόδιστη θέα , κουφώματα αλουμινίου , πατώματα από
πλακάκι , πόρτα ασφαλείας με τρίαινα , ανελκυστήρα , τριπλή ενέργεια ,
διπλά τζάμια , ηλιακό θερμοσίφωνα , ανοιχτωσιά Διατίθονται διαμερίσματα και σε άλλους ορόφους , parking κατόπιν συμφωνίας - Τιμή: 215.000 € ΑΕ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values