Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καμίνια
Καμίνια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,061 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2011 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ρετιρέ
Parking
Storage
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
κήπο
ρετιρέ
σίτες
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.61× AADE objective value — 69th percentile of 269 municipality listings | 2.61x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €115,095 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
98
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€86,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€351/έτος
Description
Καμίνια, Πειραιά: Πωλείται ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 98τ.μ. στον 8ο όροφο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλόνι κουζίνα, μπάνιο και 1 WC.
Διαθέτει αντλίες θερμότητας, θέση στάθμευσης, αποθήκη 15 τμ. τέντες, σίτες και κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, και 3 κλιματιστικά A/C. Βρίσκεται σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών με μεγάλο κήπο, ο οποίος φυλάσσεται από security καθημερινά από τις 11:00 π.μ. έως τις 7:00 μ.μ. Το ακίνητο επίσης διαθέτει κήπο και ανεμπόδιστη θέα.
Πρόκειται για ένα ρετιρέ με απεριόριστη θέα στην περιοχή της Λεύκας στον Πειραιά. Τιμή 300.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ8996
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,095
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values