Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια - Σκουζέ
Σεπόλια - Σκουζέ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,111 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
νεόδμητο
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.86× AADE objective value — 82th percentile of 869 municipality listings | 2.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €97,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
90
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,777 | ΕΝΦΙΑ: ~€300/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Σεπόλια - Σκουζέ: Πωλείται νεόδμητο διαμπερές Διαμέρισμα 90 τ.μ. προσόψεως στον 4ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια.
Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες για υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης και ηχομόνωσης, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό, μεγάλες βεράντες, parking πιλοτής και αποθήκη. Βρίσκεται πολύ κοντά στο μετρό και τον ηλεκτρικό, μόλις 5΄από το μελλοντικό αστικό πάρκο της περιοχής.
Υπάρχει δυνατότητα η κουζίνα να σχεδιαστεί εξατομικευμένα σύμφωνα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις του κάθε ιδιοκτήτη. Παραδοτέο αρχές 2026. Τιμή 280.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9037
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values