Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εύοσμο
Εύοσμο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €59,000 |
| Price per m² | €881 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1962 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
αυτόνομη
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 9th percentile of 23 municipality listings | 2.04x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €59,000
(max of €59,000 market and €28,944 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,065€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,770€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,998 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 6-1457
Εύοσμος, Άγιος Κοσμάς:
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 67τμ καθαρά (76 τμ μικτά), διαμπερής και φωτεινή, κατασκευής του 1962, σε εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στην κεντρική αγορά και τα καταστήματα του Ευόσμου. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε σχολεία, πάρκο και στάση αστικής συγκοινωνίας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και ένα μπάνιο. Διαθέτει δική του αυτόνομη αυλή, ενώ ο προσανατολισμός του είναι βορειοδυτικός. Τα κουφώματα είναι ξύλινα και τα δάπεδα από πλακάκι. Η θέρμανση είναι ατομική με φυσικό αέριο.Δεν υπάρχουν μηνιαία κοινόχρηστα. Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακαίνισης, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό αλλα και για ιδιοκατοίκηση.
Τιμή: 57.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€59,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,944
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values