Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €1,725 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €43,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,080€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,640€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 51 τ.μ. σε ήσυχη γειτονιά της Κυψέλης, δίπλα στον πεζόδρομο της Αγίας Ζώνης και πολύ κοντά στον Ιερό Ναό της περιοχής. Η τοποθεσία διατηρεί τις αρετές της παλιάς αθηναϊκής γειτονιάς, με καταπράσινα παρτέρια, ψηλά πλατάνια, μικρά καφενεία και τοπικά καταστήματα, ενώ κάθε εβδομάδα φιλοξενείται παραδοσιακή λαϊκή αγορά που δίνει ζωντάνια στη γειτονιά. Η πρόσβαση είναι εξαιρετική, καθώς βρίσκεται μόλις 240 μέτρα από την πλησιέστερη στάση λεωφορείου στη Λεωφόρο 28ης Οκτωβρίου (Πατησίων) και περίπου 1 χλμ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Αγίου Νικολάου. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, υπερυψωμένο ισόγειο με ύψος που θυμίζει πρώτο όροφο, με μεγάλα παράθυρα και θέα στο πράσινο και στις νεραντζιές που χαρακτηρίζουν τον δρόμο. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο και βρίσκεται σε αρχοντική πολυκατοικία με την παλιά αισθητική των αθηναϊκών εισόδων της Κυψέλης, που αποπνέει χαρακτήρα και διαχρονική γοητεία.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values