Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Επαγγελματικός

Επαγγελματικός in Νεάπολη

Νεάπολη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€100,000
Price per m²€1,111
Area90 m²
TypeΕπαγγελματικός
SourceSpitoulis.gr
Last seen7 days ago
Year Built2001

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο Α 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ πόλη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.81× AADE objective value — 30th percentile of 24 municipality listings 1.81x Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 4.5% estimated long-term yield 4.5% Positive
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2001 build · Class Α 42/100 Negative
Tax base: €100,000 (max of €100,000 market and €55,282 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 54
Rental Yield · 26% 67
Market Position · 17% 33
Location · 16% N/A
Condition · 10% 69

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

LTR: ~4.5% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€187/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 6-1454  Λαγκαδά, περιοχή Νεάπολη Πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές κατάστημα συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ.  στη Νεάπολη, το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο οκταώροφου κτιρίου σε κομβικό σημείο υψηλής προβολής. Το ακίνητο, κατασκευής του 2001, αποτελείται από έναν ενιαίο κύριο χώρο 90 τ.μ. και πατάρι 30 τ.μ., διαθέτει WC, δάπεδα από πλακίδια, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενώ κατατάσσεται στην ενεργειακή κλάση Η. Προσφέρει  θέα στην πόλη και βρίσκεται σε εμπορικό σημείο με εύκολη πρόσβαση, πολύ κοντά σε στάσεις ΟΑΣΘ, σχολεία και σούπερ μάρκετ, ενώ το γεγονός ότι δεν έχει μηνιαία κοινόχρηστα εξασφαλίζει χαμηλό λειτουργικό κόστος, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για μια οικονομική και αποδοτική επαγγελματική στέγη. Τιμή 100.000€  Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτή

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,282
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values