Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βαρδάρης
Βαρδάρης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €118,000 |
| Price per m² | €1,457 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bed
1 Bath
👁️ πόλη
διαμπερές
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.56× AADE objective value — 43th percentile of 537 municipality listings | 2.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €118,000
(max of €118,000 market and €46,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,130€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,540€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,531 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 6-1484
Βαρδάρης - Λαχανόκηποι, Βαρδάρης
Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 81 τ.μ., προσόψεως, στον 5ο όροφο πολυκατοικίας 5 ορόφων, κατασκευής 1966, με ελάχιστα κοινόχρηστα. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιo, ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει θέα στην πόλη, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μωσαϊκό, τέντες και με θέρμανση ρεύματος. Ενώ έχει πραγματοποιηθεί πρόσφατα μόνωση και η προσθήκη της τζαμαρίας είναι πλήρως νομιμοποιημένη.
Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 2 λεπτά από μετρό και στάση λεωφορείου, κοντά σε βασικές υποδομές και αγορά. Αποτελεί πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία, καθώς μπορεί να διαμορφωθεί σε δύο στούντιο, καθιστώντας το ιδανικό τόσο για εκμετάλλευση όσο και για ιδιοκατοίκηση από οικογένειες ή εργαζόμενους.
Τιμή 118.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€118,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values