Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,644 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1950 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.17× AADE objective value — 39th percentile of 24 area listings | 2.17x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1950 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €55,188 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1950) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 6-1475
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Αγία Σοφία
Πωλείται ανακαινισμένα 2 Studio 73τ.μ. σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.
Είναι επιπλωμένο, εξοπλισμένο κατασκευασμένο το 1950, και ανακαινισμένο υπερ λουξ.
Κοντά σε Σχολείο, Στάση metro - μόλις 200 μέτρα, ΟΑΣΘ, super market και αγορά.
Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.
Είναι ιδανικό για φοιτητές με ελάχιστα κοινόχρηστα.
Τιμή ενοικίασης και των δυο 800 έως 900 ευρώ.
Η απόδοση είναι 8,5% - 9,5%
Τιμή 120.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,188
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values