Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €50K (-22.2%)
Διαμέρισμα in Γουδή
Γουδή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.32× AADE objective value — 66th percentile of 865 municipality listings | 2.32x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €75,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,620 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 70 τ.μ. στον 2ο όροφο, σε ήσυχο δρόμο στην περιοχή Ιλίσια – Άγιος Θωμάς.
Το ακίνητο διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, ενώ υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου, καθώς το σαλόνι επικοινωνεί μέσω συρόμενης πόρτας με ξεχωριστό χώρο. Περιλαμβάνει επίσης χωλ, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και μπάνιο με παράθυρο.
Διαθέτει πόρτα ασφαλείας και κλιματιστικά, ενώ όλοι οι κύριοι χώροι έχουν φυσικό φωτισμό και αερισμό.
Η θέα προς ήσυχο δρόμο προσφέρει ένα πιο ήρεμο περιβάλλον, παρά την κεντρική τοποθεσία του ακινήτου. Η περιοχή διαθέτει άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα, υπηρεσίες, νοσοκομεία και βασικές υποδομές, αποτελώντας μια πρακτική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values