Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,902 |
| Area | 51 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Β
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.48× AADE objective value — 99th percentile of 161 area listings | 6.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €38,556 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
74
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.48× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€313/έτος
Description
Ευκαιρία Golen Visa. Πλήρως και ριζικά ανακαινισμένη μεζονέτα 51 τ.μ. δύο επιπέδων, εξαιρετικής κατασκευής, κατάλληλη τόσο για οικιστική όσο και για επαγγελματική χρήση σε ήσυχη ζώνη αμιγούς κατοικίας. Το ισόγειο επίπεδο 35 τ.μ. διαθέτει ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας με εντοιχισμένες συσκευές καθώς και μπάνιο, ενώ η εσωτερική σκάλα οδηγεί στο επάνω επίπεδο 15 τ.μ. με ένα άνετο διπλό υπνοδωμάτιο. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, διαθέτει δάπεδα από πλακάκι και δρυ, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, δομημένη καλωδίωση δικτύου, δορυφορική κεραία και μηδενικά κοινόχρηστα, με ενεργειακή κλάση Β και φωτεινό βορειοανατολικό προσανατολισμό. Βρίσκεται σε άμεση εγγύτητα με σχολεία, τοπική αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς (μετρό και λεωφορεία), επιτρέπει τη διαμονή κατοικίδιων και αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες ή επενδυτές, πληρώντας τις προϋποθέσεις για Golden Visa με τιμή συζητήσιμη.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,556
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values