Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,902 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2023 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 24th percentile of 161 area listings | 2.04x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €78,606 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
87
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος
Description
Μισθωμένο έως 19/03/2029.
Στον Νέο Κόσμο, διατίθεται σύγχρονο διαμέρισμα 41 τ.μ., 3ου ορόφου, κατασκευής 2023, με ένα υπνοδωμάτιο και ενιαίο μπαλκόνι με πρόσβαση από το σαλόνι και το υπνοδωμάτιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, δύο κλιματιστικά, κουφώματα με διπλά τζάμια και θερμοδιακοπή, θερμοπρόσοψη, πόρτα ασφαλείας και σύστημα πυρόσβεσης. Η κατοικία είναι ενεργειακής κλάσης Α+ και διαθέτει ασανσέρ και θέση στάθμευσης στην πυλωτή.
Η σύγχρονη κατασκευή, τα ενεργειακά χαρακτηριστικά, το parking και η υφιστάμενη μίσθωση συνθέτουν ένα ελκυστικό επενδυτικό ακίνητο σε σημείο με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,606
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values