Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,703 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
🔥 αντλία
👁️ ναι
❄️ A/C
υπό κατασκευή
θωρακισμένη
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.01× AADE objective value — 80th percentile of 161 area listings | 3.01x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €66,378 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.01× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Description
Γκύζη - πλησίον δικαστηρίων, σε μια διαρκώς αναπτυσσόμενη περιοχή σε προνομιακή θέση διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα 74τ.μ. ρετιρέ 4ου ορόφου. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό ευήλιο και ευάερο με θέα ανοικτό ορίζοντα και ευρύχωρες βεράντες. Είναι σε άριστη κατάσταση λόγω πλήρους ανακαινίσεως το 2025 και ενεργειακά αναβαθμισμένο. Αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, σαλόνι, κλειστή κουζίνα, μπάνιο και wc καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας. Διαθέτει ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητος, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, τέντες, ηλιακό, δάπεδα με πλακάκια, κουφώματα αλουμινίου με 2πλά τζάμια. Η θέση του αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τον υπό κατασκευή σταθμό μετρό, σε συγκοινωνίες και αγορά, αποτελώντας μια ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση η για επένδυση. Το ακίνητο είναι μισθωμένοι έως 30/10/2026. κατά την υπόδειξη είναι απαραίτητη ταυτότητα και ΑΦΜ, νόμος 4072/12. Erasmos Group, Τηλέφωνο Επικοι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,378
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values