Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €2,049 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Δ
🔥 Κεντρική με φυσικό αέριο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.92× AADE objective value — 75th percentile of 161 area listings | 2.92x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €42,822 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.92× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,625€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,062 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1921 - Γκύζη - Πεδίον Άρεως Πλατεία Γκύζη, ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 61 τ.μ., Υπερυψωμένου Ισογείου ορόφου, πλήρως Ανακαινισμένο το 2024, κατασκευής 1970, σε ιδιαίτερα προσβάσιμο σημείο, προσεγμένη πολυκατοικία, πλησίον πάρκου Πεδίου, Οικονομικής Σχολής, Ευελπίδων, σε ήσυχη γειτονιά και έχει απόσταση από metro 1.500 μ. Το ακίνητο αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 μεγάλο υπνοδωμάτιο με δρύινο πάτωμα και λουτρό με παράθυρο. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει καινούρια ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση, νέο ηλεκτρολογικό πίνακα και μπριζοδιακόπτες, καινούρια κουζίνα και μπάνιο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ανάκλιση, θωρακισμένη πόρτα και 2 κλιματιστικά. Βρίσκεται πλησίον αγοράς, συγκοινωνιών και κεντρικών οδών. Ενεργειακή κλάση: Δ, Διάφορα Χαρακτηριστικά: Άριστη κατάσταση, Ασανσέρ, Βαμμένο, Χωρίς βεράντα, Επιτρέπονται κατοικίδια, Θυροτηλέφωνο, Φωτεινό, Θέρμανση: Κεντρική με φυσικό αέριο, Ζώνη: Οικιστική, Ρεύμα: Μονοφασικό, Τύπος δαπέδων:
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,822
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values