Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,245 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Parking
Storage
👁️ 5ος όροφος με μοναδική
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
ηλιακός
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.85× AADE objective value — 92th percentile of 161 area listings | 3.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €116,845 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.85× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€503/έτος
Description
Luxury Smart Apartment 106 τ.μ. (5ος Όροφος) με θέα Λυκαβηττό – Πλήρως Ανακαινισμένο (2024)Τιμή: €450.000Περιγραφή:Πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές διαμέρισμα 5ου ορόφου, διπλής πρόσοψης (ανατολή-δύση), 106 τ.μ. (πλέον αποθήκη 4 τ.μ.), σε προνομιακό σημείο κοντά στο Μέγαρο Μουσικής. Το ακίνητο ανακαινίστηκε ριζικά το 2024 με υλικά κορυφαίας ποιότητας, είναι απόλυτα έτοιμο για ιδιοκατοίκηση και αποτελεί ιδανική επιλογή για premium κατοικία, επαγγελματική στέγη ή επενδυτική εκμετάλλευση. Κύρια Χαρακτηριστικά:Όροφος amp; Θέα: 5ος όροφος με μοναδική, ανεμπόδιστη θέα προς Λυκαβηττό.Μπαλκόνια: Δύο μεγάλες βεράντες 24 τ.μ. και 36 τ.μ. αντίστοιχα.Εσωτερικό: Πολυτελή ξύλινα πατώματα από Ιαπωνική δρύ.Έξυπνο Σπίτι: Πλήρης εγκατάσταση Smart House (σύστημα QBUS αξίας €7,000) με απομακρυσμένο έλεγχο (remotely controlled) για πρόσβαση, θέρμανση, ρολά, κατανάλωση ενέργειας και ασφάλεια διαρροών/πυρκαγιάς. Συμπεριλαμβάνει 24/7 τεχνική υποστήριξη. Ριζική Ανακαίνιση (2024-2025):Νέες υδραυλικές/ηλεκτρικές
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,845
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values