Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €575,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
υπόγειο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €575,000
(max of €575,000 market and €278,410 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (28,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€170,661 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,182/έτος
Description
Πώληση οροφοδιαμερίσματος 4ου ορόφου, 115τ.τμ. με 3 υπνοδωμάτια, διαμπερές, με μεγάλο μπαλκόνι, μεγάλο καθιστικό ενιαίο με την τραπεζαρία-κουζίνα.
Διαθέτει εγκατάσταση για συστήματα smarthome, ενεργειακά κουφώματα Alumil, ηλεκτρικά ρολά, ενδοδαπέδια θέρμανση, εγκατάσταση κεντρικού κλιματισμού και θερμοπρόσοψη.
Οι δύο θέσεις parking είναι στο υπόγειο (με εγκατάσταση για φορτιστές ηλεκτρικού αυτοκινήτου) και στην πιλωτή.
Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή κοντά στο κέντρο της Κηφισιάς.
Location & Nearby Amenities
Airport 5.3 km
Metro
ΚΑΤ
60 m
Κηφισιά
980 m
Unnamed
1000 m
Μαρούσι
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Bus
Unnamed
140 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ
170 m
ΜΙΑΟΥΛΗ
220 m
ΑΡΕΩΣ
230 m
ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ
240 m
Train
Νερατζιώτισσα
2.5 km
Κηφισίας
2.6 km
Ηράκλειο
3.0 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης
240 m
Διακρότημα
1.2 km
Είδεναι
1.2 km
Γράψα
1.2 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.2 km
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.0 km
Healty Derma Clinics
1.1 km
Medi Prinou
1.1 km
Κλινική Σινούρη
2.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.5 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
240 m
Unnamed
450 m
Unnamed
600 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου
650 m
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Unnamed
230 m
Εδώδη
320 m
Σαλτο Μορταλε
340 m
Trastevere
430 m
Cinecitta
600 m
Shop
AB City
490 m
Unnamed
490 m
Unnamed
560 m
Unnamed
620 m
Point market
770 m
Sport
The Hall of Calisthenics
860 m
Alterlife
1.0 km
Nick's Athletic Center
1.2 km
Training Room
1.4 km
Yava Fitness Center
1.8 km
Church
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
230 m
Άγιος Νικόλαος
830 m
Αγία Βαρβάρα
1.5 km
Αγιος Ιωάννης
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€575,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€278,410
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values