Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,478 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
🔥 αντλία
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.01× AADE objective value — 33th percentile of 31 area listings | 2.01x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €119,138 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
85
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€68,939 | ΕΝΦΙΑ: ~€273/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 69 τ.μ., 6ου ορόφου, άριστης κατασκευής, στο κέντρο της Νίκαιας . Το ακίνητο αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλονοτραπεζαρία με κουζίνα σε ενιαίο χώρο και μπάνιο. Κατά την κατασκευή του κτηρίου τηρούνται κανονισμοί ΝΟΚ, με πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Α. Διαθέτει θερμοπρόσοψη 10cm, ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπτώμενα με διπλά τζάμια, σίτες, ρολά, πόρτα ασφαλείας, προεγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, αναμονή ηλεκτρικών τεντών, αναμονή συναγερμού και θέση στάθμευσης πυλωτής. Η οικοδομή είναι υπό ανέγερση και θα παραδοθεί το καλοκαίρι του 2027. Βρίσκεται σε οικιστική περιοχή, 900 μέτρα από το Σταθμό μετρό Μανιάτικα .
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,138
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values