Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €355,000 |
| Price per m² | €4,277 |
| Area | 83 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
αποθήκη
ρετιρέ
υπόγειο
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.96× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.96x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €355,000
(max of €355,000 market and €120,062 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
88
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,650€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€101,677 | ΕΝΦΙΑ: ~€439/έτος
Description
Σύγχρονη ρετιρέ οροφομεζονέτα 83 τ.μ. στον Υμηττό, μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό μετρό Δάφνη, σε μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, υψηλής ποιότητας υλικά κατασκευής, σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητας, θέση στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκη, προσφέροντας άνεση, λειτουργικότητα και οικονομία. Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή για όσους αναζητούν ποιοτική διαβίωση κοντά σε μέσα μεταφοράς και όλες τις σύγχρονες υποδομές.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€355,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,062
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values