Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €990,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 165 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 months ago |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
κήπο
πισίνα
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.37× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.37x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €990,000
(max of €990,000 market and €416,871 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (44,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (29,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€293,833 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,712/έτος
Description
Πώληση μεζονέτας 165 τ.μ. πέμπτου και έκτου ορόφου απόλυτα αυτόνομης, με πισίνα και κήπο στον έκτο όροφο, 4 υπνοδωμάτια, τα 3 master, με 3 θέσεις parking στο υπόγειο garage και εγκατάσταση για φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων.
Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με ενδοδαπ΄έδια θέρμανση, ξύλινα δάπεδα, με θερμοπρόσοψη, εγκατάσταση κεντρικού κλιματισμού και συστημάτων smarthome.
Διαθέτει πολύ μεγάλες βεράντες, ηλεκτρικά ρολά και ενεργειακά κουφώματα Alumil.
Location & Nearby Amenities
Airport 5.3 km
Metro
ΚΑΤ
60 m
Κηφισιά
980 m
Unnamed
1000 m
Μαρούσι
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Bus
Unnamed
140 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ
170 m
ΜΙΑΟΥΛΗ
220 m
ΑΡΕΩΣ
230 m
ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ
240 m
Train
Νερατζιώτισσα
2.5 km
Κηφισίας
2.6 km
Ηράκλειο
3.0 km
School
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης
240 m
Διακρότημα
1.2 km
Είδεναι
1.2 km
Γράψα
1.2 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.2 km
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.0 km
Healty Derma Clinics
1.1 km
Medi Prinou
1.1 km
Κλινική Σινούρη
2.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.5 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
240 m
Unnamed
450 m
Unnamed
600 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου
650 m
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Unnamed
230 m
Εδώδη
320 m
Σαλτο Μορταλε
340 m
Trastevere
430 m
Cinecitta
600 m
Shop
AB City
490 m
Unnamed
490 m
Unnamed
560 m
Unnamed
620 m
Point market
770 m
Sport
The Hall of Calisthenics
860 m
Alterlife
1.0 km
Nick's Athletic Center
1.2 km
Training Room
1.4 km
Yava Fitness Center
1.8 km
Church
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
230 m
Άγιος Νικόλαος
830 m
Αγία Βαρβάρα
1.5 km
Αγιος Ιωάννης
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€990,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€416,871
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values