GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €990,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 165 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
κήπο
πισίνα
υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €990,000
(max of €990,000 market and €416,871 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (44,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (29,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€293,833 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,712/έτος
Description
Πώληση μεζονέτας 165 τ.μ. πέμπτου και έκτου ορόφου απόλυτα αυτόνομης, με πισίνα και κήπο στον έκτο όροφο, 4 υπνοδωμάτια, τα 3 master, με 3 θέσεις parking στο υπόγειο garage και εγκατάσταση για φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων.
Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με ενδοδαπ΄έδια θέρμανση, ξύλινα δάπεδα, με θερμοπρόσοψη, εγκατάσταση κεντρικού κλιματισμού και συστημάτων smarthome.
Διαθέτει πολύ μεγάλες βεράντες, ηλεκτρικά ρολά και ενεργειακά κουφώματα Alumil.
Location & Nearby Amenities
Airport 5.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 60 m
Κηφισιά · 980 m
Unnamed · 1000 m
Μαρούσι · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Bus
Unnamed · 140 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 170 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 220 m
ΑΡΕΩΣ · 230 m
ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ · 240 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.5 km
Κηφισίας · 2.6 km
Ηράκλειο · 3.0 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 240 m
Διακρότημα · 1.2 km
Είδεναι · 1.2 km
Γράψα · 1.2 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.2 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.0 km
Healty Derma Clinics · 1.1 km
Medi Prinou · 1.1 km
Κλινική Σινούρη · 2.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 600 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου · 650 m
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Unnamed · 230 m
Εδώδη · 320 m
Σαλτο Μορταλε · 340 m
Trastevere · 430 m
Cinecitta · 600 m
Shops
AB City · 490 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 620 m
Point market · 770 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 860 m
Alterlife · 1.0 km
Nick's Athletic Center · 1.2 km
Training Room · 1.4 km
Yava Fitness Center · 1.8 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 230 m
Άγιος Νικόλαος · 830 m
Αγία Βαρβάρα · 1.5 km
Αγιος Ιωάννης · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€990,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€416,871
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values