Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,865 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
διαμπερές
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.50× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €102,083 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 89 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε μία από τις πιο όμορφες και προνομιακές περιοχές του Γαλατσίου, κοντά στο Υδραγωγείο. Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προσεγμένη και καλοδιατηρημένη πολυκατοικία και είναι γωνιακό, προσόψεως και διαμπερές, χαρακτηριστικά που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει περιμετρικό μπαλκόνι, προσφέροντας άνεση και όμορφη αίσθηση σε όλους τους χώρους. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία μιας όμορφης γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες, καθώς βρίσκεται κοντά σε εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφέ και στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς. Παράλληλα, το Άλσος Βεΐκου βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση, προσφέροντας ιδανικές επιλογές για περιπάτους, άθληση και δραστηριότητες αναψυχής. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα αξιόλογο ακίνητο, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια περιοχή με έντονη ανάπτυξη και σημαντικές προοπτικές.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,083
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values