Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Διονυσίου
Διονυσίου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,167 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.17× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €119,943 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€108,794 | ΕΝΦΙΑ: ~€525/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 5Β-1400
Μουδανιά – Διονυσίου
Πωλείται Νεόδμητη Πολυτελής Μονοκατοικία 120 τ.μ.
Πωλείται νεόδμητη, διαμπερής και τεσσάρων όψεων μονοκατοικία 120 τ.μ., σε οικόπεδο πολυτελείας 350 τ.μ. με πρόσοψη 30 μέτρων, στην περιοχή Διονυσίου Μουδανιών. Το ακίνητο είναι αναπτυγμένο σε δύο επίπεδα και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, προσφέροντας άνεση, ιδιωτικότητα και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.
Η κατοικία αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, ευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα, μπάνιο και ένα WC, καθώς και αποθήκη – ντουλάπα. Περιβάλλεται από όμορφα διαμορφωμένο κήπο και διαθέτει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
Είναι πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, όπως εντοιχισμένο φούρνο, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, πλυντήριο πιάτων, καθώς και κρεβάτια, ντουλάπες, καναπέ, τραπέζι σαλονιού, τραπέζι κουζίνας και έπιπλο χωλ, προσφέροντας άμεση δυνατότητα κατοίκησης χωρίς επιπλέον κόστος.
Η μονοκατοικία είναι κατασκευής 2025 και βρίσκεται σε προ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,943
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values