Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πλατεία Δημοκρατίας
Πλατεία Δημοκρατίας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €69,000 |
| Price per m² | €2,300 |
| Area | 30 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ πόλη
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.81× AADE objective value — 44th percentile of 869 municipality listings | 1.81x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €69,000
(max of €69,000 market and €38,154 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,760€/έτος) | LTR: ~2.8% (1,932€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,766 | ΕΝΦΙΑ: ~€80/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 6-1406
Αμπελόκηποι, Θεσσαλονίκης
Στην περιοχή Αμπελόκηποι, διατίθεται προς πώληση
πλήρως ανακαινισμένο Loft συνολικής επιφάνειας 30 τ.μ.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε ισόγειο δύο επιπέδων , προσφέροντας σύγχρονη αισθητική και λειτουργικότητα.
Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο, με έξυπνη διαρρύθμιση που αξιοποιεί στο μέγιστο κάθε τετραγωνικό.
Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, όπως κρεβάτι, ντουλάπα, πλυντήριο ρούχων, εντοιχισμένο φούρνο, ψυγείο, καναπέ, τραπέζι κουζίνας και τραπέζι σαλονιού, έτοιμο για άμεση χρήση χωρίς επιπλέον κόστος.
Πρόκειται για κατασκευή του 1970 που έχει ανακαινιστεί πλήρως, ενώ διαθέτει ατομική θέρμανση, κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια.
Τα δάπεδα είναι από πλακάκι και η ενεργειακή του κλάση είναι Γ.
Το ακίνητο προσφέρει θέα στην πόλη και βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε σχολεία, στάση μετρό, γραμμές ΟΑΣΘ και super market, γεγονός που το κα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€69,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,154
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values