Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καρατάσσου
Καρατάσσου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €1,122 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Ε
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.93× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.93x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €31,364 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,220€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,533 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 6-1460
Πολίχνη, Καρατάσσου
Πωλείται στην Πολίχνη, ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 82 τ.μ., προσόψεως και διαμπερές, σε διώροφη οικογενειακή οικοδομή χωρίς κοινόχρηστα. Κατασκευής 1965, μερικώς ανακαινισμένο, διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο με μπανιέρα και παράθυρο. Είναι μπροστινό με πρόσοψη σε δρόμο και διαθέτει μικρή ιδιωτική αυλή.
Το ακίνητο έχει κουφώματα αλουμινίου , διπλά τζάμια, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη και ένα κλιματιστικό. Η θέρμανση γίνεται με θερμοσυσσωρευτές (ατομικό ρεύμα), ενώ υπάρχει εξωτερικά εγκατάσταση για μελλοντική σύνδεση φυσικού αερίου. Ενεργειακή κλάση Ε.
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, δίπλα σε παιδική χαρά, μόλις 2 λεπτά από στάση λεωφορείου και 10 λεπτά από σχολεία, με άμεση πρόσβαση σε καφετέριες και σούπερ μάρκετ. Ιδανική επιλογή για οικογένειες ή εργαζόμενους που αναζητούν άνετη κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία.
Επιπλέον, διατίθεται προς πώληση και το διαμέρισμα τ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,364
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values