Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1931 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.22× AADE objective value — 96th percentile of 537 municipality listings | 5.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1931 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €44,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.22× premium)
- −🧱 Older building (1931) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,998 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 6-1472
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Ιστορικό Κέντρο
Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 70τ.μ.προσόψεως στον 1ο όροφο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, και μπάνιο.
Είναι μερικώς επιπλωμένο, εξοπλισμένο, με εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές σε μοντέρνα κουζίνα λάκα.
Επίσης διαθέτει σε κάθε δωμάτιο εντοιχιζόμενες ντουλάπες.
Βρίσκεται κοντά σε Σχολείο, Στάση metro, ΟΑΣΘ, super market και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, .
Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους.
Τιμή 230.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values