Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,276 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Storage
Ζ
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.40× AADE objective value — 53th percentile of 239 area listings | 2.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €52,164 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
49
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,062 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 6-1520
Μενεμένη, Κέντρο
Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 98τ.μ.στον 3ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου σε κτίριο 3 ορόφων.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, αποθήκη και μπάνιο.
Είναι κατασκευασμένο το 1977, κοντά σε Σχολείο, ΟΑΣΘ, super market και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, ενεργειακή κλάση Ζ, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο.
Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.
Είναι ιδανικό για οικογένειες με ελάχιστα κοινόχρηστα.
Χρήζει ολοκής ανακαίνισης.
Τιμή 125.000€
Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.
Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,164
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values