Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €4,756 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
υπό κατασκευή
αυτόνομη
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.86× AADE objective value — 72th percentile of 26 area listings | 2.86x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €136,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
82
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€111,635 | ΕΝΦΙΑ: ~€733/έτος
Description
Διαμέρισμα υπό κατασκευή 82τμ, με 2 υ/δ, σε εξαιρετική περιοχή, πλησίον σχολείων, πάρκων πρασίνου με αθλητικές εγκαταστάσεις και στάση Μετρό. Άνετα υπνοδωμάτια με παράθυρο και εξώστη, ενιαίο σαλόνι καθιστικού-κουζίνας με πάσο, λουτρό και wc με παράθυρο. Υπερσύγχρονη κατασκευή με ποιοτικά υλικά, αυτόνομη θέρμανση με αντλίες θέρμανσης-ψύξης, Α+ ενεργειακής κλάσης, μοντέρνο σχεδιασμό. Η περιοχ΄ή είναι ιδανική και προνομιούχα για οικογένειες, με μεγάλη ζήτηση τα τελευταία χρόνια που εξασφαλίζει διαχρονικά επενδυτική αξία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values