Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €3,496 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
👁️ ναι
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.98× AADE objective value — 76th percentile of 22 municipality listings | 2.98x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €144,131 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €430,000) | Έξοδα: ~€33,083 | ΕΝΦΙΑ: ~€469/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, φωτεινό διαμέρισμα 123 τ.μ. στον 5ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ, σε πλεονεκτική τοποθεσία στον Βύρωνα. Στο ακίνητο έχει γίνει ριζική ανακαίνιση το 2026, συνδυάζοντας την κορυφαία ποιότητα κατασκευής με τη σύγχρονη πολυτέλεια, την εργονομία και την υψηλή αισθητική. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για την αρχοντική του εμφάνιση, καθώς διαθέτει πολυτελές μάρμαρο σε όλους τους κύριους χώρους, ενώ τα 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια έχουν ζεστά ξύλινα πατώματα εξαιρετικής ποιότητας. Περιλαμβάνει μια μεγάλη και άνετη σαλονοτραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα με λειτουργικό πάσο, 1 πλήρες μπάνιο και 1 WC. Είναι προσόψεως, διαμπερές και προσφέρει όμορφη, ανεμπόδιστη θέα. Έχει καινούργια ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και τέντες παντού καθώς και πόρτα ασφαλείας. Βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες γειτονιές του Βύρωνα, δίπλα στην τοπική αγορά, σούπερ μάρκετ, σχολεία και τις δημόσιες συγκοινωνίες, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση στο κέν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,131
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values