Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €3,883 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 & Cozy Ατμόσφαιρα: Αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση και γωνιακό ενεργειακό τζάκι υψηλής απόδοσης.
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.74× AADE objective value — 70th percentile of 57 area listings | 2.74x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €133,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
87
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€104,524 | ΕΝΦΙΑ: ~€491/έτος
Description
Υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 94τ.μ. στον Λόφο Φιλαρέτου, με παράδοση το Πάσχα του 2027.
Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο ενεργειακής κλάσης Α+, ιδανικό για οικογένειες, που συνδυάζει την premium κατασκευή με μια από τις πιο ήσυχες και πράσινες γειτονιές της περιοχής.
Χώροι: 2 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC.
Θέρμανση & Cozy Ατμόσφαιρα: Αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση και γωνιακό ενεργειακό τζάκι υψηλής απόδοσης.
Smart Προδιαγραφές: Προεγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και συστήματος συναγερμού.
Comfort & Storage: Ιδιωτική θέση στάθμευσης (parking) και ευρύχωρη αποθήκη.
Ένα σπάνιο οικιστικό project που προσφέρει κορυφαία ποιότητα ζωής, ελάχιστα έξοδα συντήρησης και άμεση πρόσβαση σε αγορά και συγκοινωνίες.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values