Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €595,000 |
| Price per m² | €4,103 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2004 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.11× AADE objective value — 27th percentile of 169 area listings | 2.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €595,000
(max of €595,000 market and €281,706 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
94
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €595,000) | Έξοδα: ~€45,451 | ΕΝΦΙΑ: ~€754/έτος
Description
Διαμέρισμα 2ου ορόφου, ανακαινισμένο, στην περιοχή της Ανω Γλυφάδας, 4 υπνοδωματίων, διαθέτει 1 μπάνιο και 1 WC, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, κλιματιστικά, αποθήκη και 2 θέσεις στάθμευσης.
Η Γλυφάδα αποτελεί το μεγαλύτερο από τα παραδοσιακά νότια προάστια, και εκτείνεται από την θάλασσα του Σαρωνικού μέχρι τις ρίζες του Υμηττού. Σήμερα θεωρείται κοσμοπολίτικο προάστιο της Αθήνας, με πολλά καταστήματα, χώρους εστίασης και διασκέδασης, και πολυτελείς κατοικίες δίπλα στη θάλασσα. Πληθωρική, διάσημη και mainstream, η Γλυφάδα είναι το συνώνυμο των νοτίων προαστίων και μία από τις πιο αξιόλογες περιοχές τις Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Απέχει οδικώς μισή ώρα από το λιμάνι του Πειραιά και το Διεθνές Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος και μόλις 11 χλμ από το κέντρο της Αθήνας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€595,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€281,706
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values