Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,733 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
νεόδμητο
κήπο
νεόδμητο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €96,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,326 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Description
Αιγάλεω – Νταμαράκια | Νεόδμητο Διαμέρισμα 75 τ.μ. με Κήπο & Parking κοντά στο Άλσος Μητέρας και στο Μπαρουτάδικο Άλσος Αιγάλεω.
Σε μια από τις πιο ήσυχες και αναπτυσσόμενες περιοχές του Αιγάλεω, στα Νταμαράκια και μόλις 10' απο το Μπαρουτάδικο 'Αλσος Αιγάλεω και από το Άλσος Μητέρας, παρουσιάζεται ένα νεόδμητο διαμέρισμα 75 τ.μ., ιδανικό για οικογένειες ή ζευγάρια που επιθυμούν να συνδυάσουν άνεση, πρακτικότητα και ποιότητα ζωής.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
Εμβαδόν: 75 τ.μ.
Έτος Κατασκευής: 2025 – σύγχρονα υλικά και ενεργειακή αποδοτικότητα
2 υπνοδωμάτια
Λειτουργική διαρρύθμιση με σύγχρονο σχεδιασμό
Φωτεινοί και άνετοι εσωτερικοί χώροι
Τοποθεσία που ξεχωρίζει:
Σε απόσταση αναπνοής από το Άλσος Μητέρας – ιδανικό για δραστηριότητες στη φύση
Ήσυχη γειτονιά, χωρίς πολυκατοικίες, με οικογενειακό χαρακτήρα
Πολύ κοντά σε σχολεία, αγορά και αθλητικές εγκαταστάσεις – ιδανικό για οικογένειες
Παροχές & Άνεση:
Ανοιχτή θέση στάθμευσης
Κοινόχρηστος κήπος, για στιγμές χαλάρωσης και ξεγν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values