Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,082 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.12× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.12x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €188,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€114,475 | ΕΝΦΙΑ: ~€522/έτος
Description
Γαλάτσι – Λαμπρινή | Οροφοδιαμέρισμα 110 τ.μ. υπό κατασκευή, σύγχρονης και πολυτελούς κατασκευής.
Διατίθεται προς πώληση σύγχρονο και πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 110 τ.μ., 5ου ορόφου, σε εξαιρετική τοποθεσία στη καλύτερη περιοχή του Γαλατσίου. Το ακίνητο είναι υπό κατασκευή, με προβλεπόμενη αποπεράτωση το καλοκαίρι του 2027, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Πρόκειται για ΄ένα διαμπερές και προσόψεως οροφοδιαμέρισμα, με άνετους και λειτουργικούς χώρους. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια (το 1 master με δικό του μπάνιο), δύο μπάνια σύνολο, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και σύγχρονη κουζίνα. Η κατασκευή πληροί υψηλές προδιαγραφές, με ενεργειακή κλάση Α, εξασφαλίζοντας άριστη θερμομόνωση και χαμηλό ενεργειακό κόστος.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομική εγκατάσταση, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, πόρτα ασφαλείας, καθώς και δάπεδα από παρκέ και πλακάκι. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται επίσης αποθήκη 8 τ.μ. και θ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values