Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,158 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 2009 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
ηλιακός
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.73× AADE objective value — 87th percentile of 125 area listings | 2.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €153,825 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Description
Στη Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, σε προσεγμένη πολυκατοικία κατασκευής 2009, διατίθεται προς πώληση φωτεινό, γωνιακό και διαμπερές διαμέρισμα 101 τ.μ. στον 3ο όροφο.Η κατοικία διαθέτει ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας, 3 υπνοδωμάτια με εντιχοισμένες ντουλάπες, 1 μπάνιο και 1 WC και 3 ανεξάρτητα μπαλκόνια.Τόσο το μπάνιο όσο και το WC διαθέτουν παράθυρο, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και αερισμό. Το μπάνιο διαθέτει επίσης ειδικά διαμορφωμένη εσοχή για την τοποθέτηση πλυντηρίου.Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν ξύλινα δάπεδα, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.Στα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου περιλαμβάνονται το κλειστό ισόγειο γκαράζ και η ιδιαίτερα ευρύχωρη αποθήκη 25 τ.μ.Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα εξυπηρετική,πλησίον ΟΑΚΑ και Golden Hall, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες.Χαρακτηριστικά:•101 τ.μ.•3ος όροφος•Γωνιακό διαμπερές•Ενιαίος χώρος σαλονιού–κουζίνας
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,825
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values