GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €200,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr Lowest price €200,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €220,000 +€20,000 (10.0% more expensive) View →
GoldenHome.gr €225,000 +€25,000 (12.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €230,000 +€30,000 (15.0% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€200,000 — €30,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€220,000
Price per m²€2,619
Area84 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen8 days ago
Year Built1976

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3

Investment Factors

58 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.89× AADE objective value — 19th percentile of 125 area listings 1.89x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (14th percentile) 14th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1976 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €220,000 (max of €220,000 market and €116,424 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 52
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 85
Location · 16% 42
Condition · 10% 40

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🧱 Older building (1976) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€251/έτος

Description

Προς πώληση διαμέρισμα 84 τ.μ. στο κέντρο του Αμαρουσίου, στον 3ο όροφο, σε εξαιρετικό και ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, με άμεση πρόσβαση στην αγορά, καταστήματα και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Το διαμέρισμα αποτελείται από άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, ενώ διαθέτει περιμετρικές βεράντες που προσφέρουν άνετους εξωτερικούς χώρους. Διαθέτει επίσης δύο κλιματιστικά και πρακτικό πατάρι πάνω από το μπάνιο, προσφέροντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Η εξαιρετική του τοποθεσία στο κέντρο του Αμαρουσίου το καθιστά μια ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. 👉 Βρείτε επιλεγμένα ακίνητα που ξεχωρίζουν, με ένα κλικ στην ιστοσελίδα μας: 🔗 https://www.akinita-marousi.gr/

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,424
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties