Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,956 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
θωρακισμένη
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 30th percentile of 212 area listings | 2.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €124,425 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
88
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (19,800€/έτος) | LTR: ~4.0% (14,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€372/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 26999 - Θεσσαλονίκη - Νεάπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα Loft - 6ος + 7ος όροφος (τελευταίος) συνολικής επιφάνειας 91 τ.μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια (με δυνατότητα δημιουργίας 3ου δωματίου) , σαλοκουζίνα, 2 μπάνια, πάρκινγκ και υπόγεια αποθήκη 5 τ.μ. Είναι υπό ανέγερση (παράδοση 12/2028) με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, θερμοπρόσοψη, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, προεγκατάσταση Α/C, προεγκατάσταση συναγερμού, θυροτηλεόραση, μπαλκόνι 8 τ.μ. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία με ανοιχτωσιά - απεριόριστη θέα, δίπλα σε στάση αστικού λεοφωρείου για εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο πόλης, μόλις 850 μέτρα από τον σταθμό μετρό Πλατείας Δημοκρατίας. - Τιμή: 360.000 €
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,425
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values