Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €219,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο 📷 10
View →
GoldenHome.gr €230,000 +€11,000 (5.0% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€219,000 — €11,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€219,000
Price per m²€2,281
Area96 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built1967

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 Storage 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

55 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.90× AADE objective value — 31th percentile of 212 area listings 2.90x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📉 Market Position Below area median (20th percentile) 20th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1967 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €219,000 (max of €219,000 market and €75,562 objective) Full cost breakdown →

Property Score

55 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 20
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 80
Location · 16% N/A
Condition · 10% 61

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
  • −🧱 Older building (1967) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (12,045€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,167 | ΕΝΦΙΑ: ~€287/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: #1972-828 Ανακαλύψτε ένα όμορφα ανακαινισμένο διαμέρισμα 96 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην περιοχή Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου. Το ακίνητο προσφέρει όλες τις σύγχρονες ανέσεις, με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου και ανελκυστήρα, εξασφαλίζοντας άνετη και ευχάριστη διαβίωση. Αποτελείται από 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, έναν ενιαίο χώρο σαλονιού - κουζίνας και μπάνιο, σχεδιασμένα με μοντέρνο design και υψηλής ποιότητας υλικά. Κατασκευασμένο το 1967 και ανακαινισμένο το 2024, το διαμέρισμα ενσωματώνει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, καθώς και δάπεδα από πλακάκι που προσφέρουν ζεστασιά και κομψότητα. Η εργονομία του χώρου, οι έξυπνα τοποθετημένοι αποθηκευτικοί χώροι, καθώς και ο ιδιαίτερος φωτισμός δημιουργούν μια ατμόσφαιρα άνεσης και πολυτέλειας. Το ακίνητο διαθέτει επίσης μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 10 τ.μ. και αποθήκη 5 τ.μ., ενώ η προεγκατάσταση συναγερμού προσφέρει επιπλέον ασφάλεια. Με απόσταση μόλις 850 μέτρων από τη θάλασσα και 100 μέτρων από τ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€219,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,562
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values