Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €2,643 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.08× AADE objective value — 38th percentile of 212 area listings | 3.08x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €48,048 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,140€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
ΔΕΛΦΩΝ-ΜΠΟΤΣΑΡΗ πωλείται ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 3ου ορόφου σε οικοδομή του 1967 με ασανσέρ. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο με τετράφυλλη ντουλάπα, κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές) ηλ .κουζίνα, απορροφητήρα) , μεγάλο σαλόνι και μπάνιο με ντουζιέρα και παράθυρο. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Το διαμέρισμα θερμαίνεται με ατομικό φυσικό αέριο ενώ διαθέτει και κλιματιστικό . Είναι πολύ φωτεινό, σε εξαιρετικό σημείο επί της Δελφών με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και αγορά. Άμεσα διαθέσιμο. Τιμή : 148.000€ Oikies Real Estate - Κατάστημα Πέτρου Συνδίκα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2310831182, email: sales.syndika@oikies.net, website: https://oikies.net--Περισσότερα ενημερωμένα ακίνητα για να βρείτε το δικό σας.
ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες λειτουργούν στα πλαίσια εσωτερικού κανονισμού πιστοποιώντας την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών σύμφωνα με τον νόμο περί μεσιτείας της
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,048
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values