Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,336 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Γ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.85× AADE objective value — 28th percentile of 212 area listings | 2.85x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €87,633 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€320/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 10-1735 - Δήμος Θεσσαλονίκης Ανάληψη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 107.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, A/C, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια απόσταση από μετρό 100 μέτρα - Τιμή: 250.000 €
Πωλείται όμορφο και άνετο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 107 τ.μ., στον 1ο όροφο, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στη Θεσσαλονίκη.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1965 και αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας άνετους και λειτουργικούς χώρους για οικογένεια ή επενδυτική αξιοποίηση.
Διαθέτει:
Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου
Κλιματισμό (A/C) Διπλά τζάμια
Θωρακισμένη πόρτα
Συνθετικά κουφώματα
Πατώματα από ξύλο και πλακάκι
ντουλάπες
Τέντες
Βρίσκεται σε αστικό σημείο με
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,633
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values