Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €198,000 |
| Price per m² | €1,692 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Ε
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €198,000
(max of €198,000 market and €103,194 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
56
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,930€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,186 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 1ου ορόφου σε φροντισμένη διπλοκατοικία στη Νέα Ιωνία. Πρόκειται για ένα ακίνητο προσόψεως, γωνιακό, διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό, με πολύ καλή και λειτουργική διαρρύθμιση.
Χώροι: Μεγάλη και φωτεινή σαλονοτραπεζαρία, τέσσερα (4) άνετα υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε μπαλκόνι, ανακαινισμένη και λειτουργική κουζίνα (με παράθυρο και μπαλκονόπορτα) και μπάνιο με παράθυρο.
Ταράτσα: Αποκλειστική χρήση ταράτσας περίπου 100 τ.μ.
Ανέσεις & Υλικά: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, προσεγμένα πατώματα από μάρμαρο και δρυ.
Ενεργειακή Κλάση: Ε
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία με εύκολη και άνετη πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα και σούπερ μάρκετ. Είναι πλησίον στάσης λεωφορείων και απέχει μόλις 950 μέτρα από τον σταθμό του ΗΣΑΠ «Πευκάκια».
Location & Nearby Amenities
Sea 14.0 km away
Airport 8.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,194
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values