GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €128,000 Same price as lowest
Built 1962 📷 10
View →
XE.gr €140,000 +€12,000 (9.4% more expensive)
Built 2026 νεόδμητο 📷 10
View →
Spitogatos.gr €140,000 +€12,000 (9.4% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€128,000 — €12,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€128,000
Price per m²€3,556
Area36 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen3 days ago
Year Built1962

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

38 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.34× AADE objective value — 81th percentile of 212 area listings 4.34x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📈 Market Position Premium (71th percentile) 71th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1962 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €128,000 (max of €128,000 market and €29,484 objective) Full cost breakdown →

Property Score

38 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 29
Location · 16% N/A
Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.34× premium)
  • −🧱 Older building (1962) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,040€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος

Description

-ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:26982-ΧΑΡΠΑΝΤΙΔΗΣ ΑΛΕΞΗΣ:6974796218-Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε προνομιακή τοποθεσία!-Στον Άγιο Δημήτριο, πωλείται πανέμορφη γκαρσονιέρα 36 τ.μ., στον 2ο όροφο, οπίσθια, φωτεινη και ιδιαίτερα προσεγμένη.-Το ακίνητο έχει υποστεί πλήρη και υψηλής ποιότητας ανακαίνιση, με μοντέρνα αισθητική, ποιοτικά υλικά και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια.-Ένας χώρος που πραγματικά ξεχωρίζει από τις συνηθισμένες γκαρσονιέρες της περιοχής.-Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα , καθώς και σύγχρονο μπάνιο.- Πωλείται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη, μαζί με τις ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης κατοίκησης ή αξιοποίησης χωρίς επιπλέον έξοδα.-Διαθέτει θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου,και 2 κλιματιστικά για ψύξη.-Η προνομιακή της θέση, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και τα πανεπιστήμια, την καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική για φοιτητική κατοικία, μακροχρόνια μίσθωση ή τουριστική εκμετάλλευση.-Ένα ακίνητο έτοιμο προς εκμετάλλευση, χωρ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,484
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties