Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €3,017 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
Α+
αποθήκη
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
θωρακισμένη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.84× AADE objective value — 27th percentile of 212 area listings | 2.84x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €61,688 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
80
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,841 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 26987 - Θεσσαλονίκη - Νεάπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμπερής γκαρσονιέρα στον 1ο όροφο συνολικής επιφάνειας 57,50 τ.μ. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο και υπόγεια αποθήκη 5 τ.μ. Είναι υπό ανέγερση (παράδοση 12/2028) με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, θερμοπρόσοψη, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, προεγκατάσταση Α/C, προεγκατάσταση συναγερμού, θυροτηλεόραση, μπαλκόνια 10 τ.μ. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία με ανοιχτωσιά δίπλα σε στάση αστικού λεοφωρείου για εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο πόλης, μόλις 850 μέτρα από τον σταθμό μετρό Πλατείας Δημοκρατίας. - Τιμή: 175.000 €
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,688
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values