Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,129 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Storage
🔥 ατομικό φυσικό αέριο. Διαθέτει: 1 A/C Inverter
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
υπόγειο
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.59× AADE objective value — 1th percentile of 212 area listings | 1.59x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €79,000
(max of €79,000 market and €49,822 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,345€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,535 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Description
Κάτω Τούμπα ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα, πλήρως ανακαινισμένο, καθαρό εμβαδόν 70 τ.μ. ημιυπόγειο, προσόψεως. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο, αποθήκη. Θέρμανση: ατομικό φυσικό αέριο. Διαθέτει: 1 A/C Inverter, κουφώματα συνθετικά με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, καινούργιες εσωτερικές πόρτες, δάπεδο πλακάκι. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Στο διαμέρισμα έχει πραγματοποιηθεί πλήρης ανακαίνιση και αλλαγή ηλεκτρολογικών - υδραυλικών εγκαταστάσεων. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της περιοχής με άμεση πρόσβαση σε αστικές συγκοινωνίες και καταστήματα εστίασης, όπως και εμπορικά καταστήματα. Το διαμέρισμα αποτελεί μια καλή επενδυτική πρόταση, συγκριτικά με την τιμή αγοράς και απόδοσης του ακινήτου, - Κωδικός ακινήτου: 1-772, Τιμή: 79.000 € --- Βάση του Ν.4072/11.04.2012 ΦΕΚ 86Α, για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και ΑΦΜ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,822
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values