Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1983 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Β
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ απεριόριστη
❄️ A/C
Πλήρης Ανακαίνιση
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.95× AADE objective value — 4th percentile of 212 area listings | 1.95x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €133,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
74
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (14,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος
Description
Ντεπώ περιοχή προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ. με καθαρά 85 τ.μ. , με απεριόριστη θέα. Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, άνετη σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, μεγάλες εντοιχισμένες ντουλάπες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας , ευρύχωρες βεράντες με πρόσοψη σε δύο δρόμους, προσφέροντας εξαιρετικό φωτισμό και αίσθηση άνεσης. Βρίσκεται σε προνομιακή, κεντρική τοποθεσία, δίπλα σε αγορά, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες και μέσα μαζικής μεταφοράς, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Η διεύθυνση είναι ενδεικτική. Κωδικός 24961
Τ +30 2310 334 001 , +30 6932 544 068 Δήμητρα Λουμπούτη καλέστε μας ! youtube, Ανακαινισμένο, Απόσταση από θάλασσα 700μέτρα, Αποχέτευση, Βαμμένο, βεράντα , Δάπεδα Πλακάκι, Διεύθυνση Γεώργιου Παπανδρέου 79, Διπλά τζάμια, Είδος Υαλοπίνακα Διπλός Υαλοπίνακας, Εμβαδόν Μπαλκονιών 0τ.μ., Εμφάνιση Διεύθυνσης , Εν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values