Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός
Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €5,208 |
| Area | 96 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
2 Bath
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.75× AADE objective value — 94th percentile of 869 municipality listings | 3.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €133,296 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
80
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.75× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€975/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Κεραμεικός: Πωλείται Μεζονέτα 96τ.μ. προσόψεως στον 6ο όροφο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, εσωτερική θέση στάθμευσης, κλιματισμό, τζάκι. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
1ο επίπεδο Σαλόνι, κουζίνα & μπάνιο2ο επίπεδο 2 Υ/Δ & μπάνιο
Βρίσκεται πολύ κοντά στο βιομηχανικό μουσείο της Τεχνόπολης, το μουσείο Μπενάκη και 2΄ από το μετρό. Το ακίνητο διαθέτει ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό. Τιμή 500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9067
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,296
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values