Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κουκάκι - Παιδική Χαρά

Κουκάκι - Παιδική Χαρά

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€152,000	Same price as lowest	Built 1969	View →
Spitogatos.gr	€159,000	+€7,000 (4.6% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€152,000 — €7,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€152,000
Price per m²	€3,378
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1969

Features

2 Bed 1 Bath 🔥 κεντρική θέρμανση ανακαινισμένο ανακαινισμένο διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

50 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.09× AADE objective value — 57th percentile of 869 municipality listings	2.09x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (50th percentile)	50th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1969 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €152,000 (max of €152,000 market and €72,900 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 47

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 50

Location · 16% 32

Condition · 10% 54

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

−🧱 Older building (1969) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (7,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,103 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος

Description

Κουκάκι - Παιδική Χαρά: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 45τ.μ. σε ημιώροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Βρίσκετε σε πολύ κεντρικό σημείο, 10' από την στάση Συγγρού-Φιξ και το μουσείο Ακρόπολης. Τιμή 152.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9152

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€152,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€72,900

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties