Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €3,604 |
| Area | 111 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Α
👁️ βουνό
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.42× AADE objective value — 48th percentile of 169 area listings | 2.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €165,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 111 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€454/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Γλυφάδα - Τερψιθέα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 111 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1974 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, έχει θέα Βουνό, Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Βεράντα. Πλήρως ανακαινισμένο το 2025 με κορυφαίας ποιότητας υλικά, μοντέρνα αισθητική και ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια.Ευρύχωρο καθιστικό με μεγάλες μπαλκονόπορτες και άφθονο φυσικό φως, περιμετρικό μπαλκόνι με ανεμπόδιστη θέα στο βουνό, ανοιχτή κουζίνα με σύγχρονη εργονομία και υψηλής αισ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values