Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,171 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.00× AADE objective value — 79th percentile of 161 area listings | 3.00x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €86,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
88
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,700€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Description
Η οικοδομή είναι 7όροφη γωνιακή κατασκευής του 2026 με 2 διαμερίσματα στον όροφο πρός πώληση. Tο διαμέρισμα είναι διαμπερές, ευήλιο, ευάερο και ευρύχωρο με μεγάλο μπαλκόνι. Η θέρμανση του διαμερίσματος είναι αυτόνομη με συστημα VRV και επιπλέον έχει ηλιακό θερμοσίφωνα και σύστημα πυρανίχνευσης.Επιπρόσθετα ως extra παροχές, υπάρχει πάρκιν ισογείου με δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων και αποθήκη για κάθε διαμέρισμα.Το διαμέρισμα είναι ενεργειακής κλάσης Α με διπλά τζάμια και πόρτα ασφαλείας.Η πολυκατοικία είναι 20′ με τα πόδια από το πάρκο της Ακαδημίας Πλάτωνος. Η Ακαδημία Πλάτωνος ήταν το πρώτο αρχαίο Πανεπιστημίου του κόσμου. Στην Ακαδημία Πλάτωνος το διαμέρισμα είναι πλησίον αγοράς, σχολείων, θεάτρων, γηπέδων και στάσης λεωφορείου καθώς και 800μ με τα πόδια από το σταθμό μετρό Λαρίσης και 1.2 χλμ από τα νυχτερινά μαγαζιά στο Γκάζι.Η κεντρική λεωφόρος Λένορμαν απέχει μόνο 2′ με τα πόδια. Η περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος είναι στο δήμο Αθηναίων. Η οικοδομή έχει κατασκευαστ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values