Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Παραλίας
Παραλίας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,478 |
| Area | 115 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2012 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor δώμα
Storage
🔥 ατομική θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 83th percentile of 59 municipality listings | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2012 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €98,689 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
85
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,550€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€81,749 | ΕΝΦΙΑ: ~€430/έτος
Description
Αχαΐα , Περιοχή - Παραλίας - Πάτρα: Κωδικός Ακινήτου: #5621 . Πωλείται , διαμπερής , Μονοκατοικία συνολικού εμβαδού 115τ.μ. σε 475τ.μ. οικόπεδο , πολυτελείας , προσόψεως 2 επιπέδων με ατομική θέρμανση πετρελαίου . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια , ενιαίο χώρο κουζίνα - σαλόνι , αποθήκη και 1 μπάνιο. Είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές , κατασκευασμένη το 2012 , βαμμένη και διαθέτει , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια , θωρακισμένη πόρτα , 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης , κλιματισμό ψύξης - θέρμανσης , ενεργειακή κλάση A , δάπεδα από πλακάκι , τζάκι , νυχτερινό ρεύμα , σίτες , συναγερμό , καλωδιακή τηλεόραση , ηλιακό θερμοσίφωνα , εξωτερικό διαμορφωμένο χώρο με bbq , υπόλοιπο δόμησης για εναν όροφο με τα ίδια τ.μ και ένα δώμα . Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
Υμιυπόγειο: 2 χώρους- 1 αποθήκη- 1 γυμναστήριοΗμιόροφος: Ενιαίος σαλόνι-κουζίνα - 3 υπνοδωμάτια- 1 μπάνιο- βεράντες-κήπος με bbq Είναι ιδανική για οικογένειες ή εργαζόμενους χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα κα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,689
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values