Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €545,000 |
| Price per m² | €2,271 |
| Area | 240 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
κήπο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €545,000
(max of €545,000 market and €235,224 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,525€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €545,000) | Έξοδα: ~€47,306 | ΕΝΦΙΑ: ~€942/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ακίνητο συνολικής επιφάνειας 240 τ.μ. στο Μαρούσι, κατασκευής 1960, το οποίο χρήζει ανακαίνισης και προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.
Αποτελείται από 140 τ.μ. κύριας κατοικίας και 100 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων. Η κατοικία διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, άνετους χώρους και μπορεί να διαμορφωθεί σε μια εξαιρετική οικογενειακή κατοικία σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η αποκλειστική χρήση κήπου 700 τ.μ., προσφέροντας ιδιωτικότητα και άνεση, καθώς και ο χώρος στάθμευσης για 2 αυτοκίνητα σε σειρά.
Μια αξιόλογη πρόταση στο Μαρούσι, ιδανική για όσους αναζητούν ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες ανακαίνισης, άνετους χώρους και κήπο.
Location & Nearby Amenities
Sea 16.7 km away
Airport 8.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€545,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€235,224
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values