Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πάτρα - Κέντρο

Πάτρα - Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€55,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€62,000	+€7,000 (12.7% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€70,000	+€15,000 (27.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€55,000 — €15,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€70,000
Price per m²	€2,500
Area	28 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1975

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1ος Γ 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ασανσέρ διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] κατοικίδια σίτες

Investment Factors

37 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.47× AADE objective value — 95th percentile of 59 municipality listings	3.47x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1975 build (>40y) · Class Γ	27/100	Negative

Tax base: €70,000 (max of €70,000 market and €20,160 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 57

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,843 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος

Description

Πάτρα , Περιοχή - Πάτρα - Κέντρο: Κωδικός Ακινήτου: #5758 . Πωλείται , πλήρως ανακαινισμένη , Γκαρσονιέρα συνολικού εμβαδού 28τ.μ. στον 1ο όροφο με ασανσέρ και κεντρική θέρμανση πετρελαίου . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο , 1 κουζίνα και 1 μπάνιο. Είναι επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές (κρεβάτι, ντουλάπα, φουρνάκι, βιβλιοθήκη, παπουτσοθήκη), κατασκευασμένη το 1975 , βαμμένη και διαθέτει , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια , κλιματισμό ψύξης - θέρμανσης , ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι , νυχτερινό ρεύμα , σίτες , καλωδιακή τηλεόραση και ανοιχτή θέα . Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανική για φοιτητές ή εργαζόμενους και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 70.000€. Κωδικός Ακινήτου: #5758 Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες EF-HOME REAL ESTATE. Για την καλύτερη αναζήτηση και εύρεση του ακινήτου χρησιμοποιήστε τον τετραψήφιο κωδικό που αναγράφεται παραπάνω ή επισκεφτείται την ιστοσελίδα μας:www.ef-home .gr. Η Διεύθυνση στον χάρτη έχει τοποθετηθεί κατά

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€70,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€20,160

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties