Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αγία Σοφία

Αγία Σοφία

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€195,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€199,000	+€4,000 (2.0% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€200,000	+€5,000 (2.6% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€195,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€195,000
Price per m²	€1,950
Area	100 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	2006

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2ος Γ 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C ασανσέρ αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

65 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.21× AADE objective value — 48th percentile of 24 area listings	2.21x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (17th percentile)	17th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2006 build · Class Γ	57/100	Neutral

Tax base: €195,000 (max of €195,000 market and €88,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

65 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 44

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 82

Location · 16% N/A

Condition · 10% 72

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (10,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,128 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος

Description

Πάτρα , Περιοχή - Αγία Σοφία: Κωδικός Ακινήτου: #5825 . Πωλείται , Διαμέρισμα , συνολικού εμβαδού 100τ.μ. , προσόψεως στον 2ο όροφο με ασανσέρ και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια , ενιαίο χώρο κουζίνα με πάσο - σαλόνι και 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 2006 και διαθέτει , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια , θωρακισμένη πόρτα , κλιματισμό ψύξης - θέρμανσης , ενεργειακή κλάση Γ, δάπεδα από πλακάκι , νυχτερινό ρεύμα , σίτες , καλωδιακή τηλεόραση , ηλιακό θερμοσίφωνα και βεράντα με ανοιχτή θέα . Το ακίνητο προτείνεται και ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 195.000€ . Κωδικός Ακινήτου: #5825 Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες EF-HOME REAL ESTATE. Για την καλύτερη αναζήτηση και εύρεση του ακινήτου χρησιμοποιήστε τον τετραψήφιο κωδικό που αναγράφεται παραπάνω ή επισκεφτείται την ιστοσελίδα μας:www.ef-home .gr. Η Διεύθυνση στον χάρτη έχει τοποθετηθεί κατά προσέγγιση . EF-HOME REAL

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€195,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€88,200

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties